Свои люди

Юрист Ольга Гуревич отвечает читателю Gay.Ru.

Прожили с любовником 5 лет. За это время полностью обставили ему квартиру, купили машину, компьютер. Теперь я боюсь, что он найдет себе парня помоложе и выставит меня за порог. Скажите, как не пролететь в случае раздела имущества?

Михаил, Москва

Михаил, одной из основных проблем фактических отношений является проблема раздела имущества, приобретенного в период совместного проживания партнеров. Для такого имущества законодателем установлен режим общей, а не совместной собственности, этому посвящена глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК).

Согласно п. 1 ст. 244 ГК имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Право общей собственности возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Здесь подразумеваются такие вещи как: недвижимое имущество, машина, мебель, бытовая техника и так далее.

То имущество, которое приобретено вами и вашем партнером за время совместного проживания может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из собственников (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная собственность). Важно отметить, что целесообразнее оформлять имущество именно в долевую собственность, так как при разделе вашу долю никто не отнимет, а сами доли будут определяться исходя из размера средств, вложенных каждым из партнеров в приобретенные вещи.

При прекращении отношений, вы можете договориться с бывшим о судьбе вещей, приобретенных совместно или, в случае спора, обратиться в суд.

Вы имеете право заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения таким имуществом, о распределении плодов и доходов от использования такого имущества (Гл. 16 ГК). Вы можете продать свою долю, предварительно предложив ее купить своему партнеру, и только после его отказа у вас появится право продажи доли постороннему лицу (эта процедура называется правом преимущественной покупки). Помимо этого, вы можете завещать, дарить, отдать в залог свою долю или распоряжаться ею любым иным способом.

При разделе имущества в судебном порядке необходимо доказать как сам факт вложения в приобретенную вещь, так и его размер. Кроме этого, каждый из партнеров будет доказывать, что та или иная вещь куплена именно на его или общие деньги. Сделать это можно следующими способами:

использовать показания свидетелей. Например, что в случае ремонта с рабочими расплачивались именно вы, или же вы давали деньги партнеру, тогда как он передавал их рабочим, но при вашем участии.

использовать письменные доказательства: это могут быть чеки, квитанции об оплате, документы, подтверждающие наличие заработка и иных доходов, договор с банком о получении кредита на одного или обоих партнеров, договоры о займе, документы, подтверждающие расходы на общее имущество и так далее.

Кроме того, вы должны указать на какое конкретно имущество претендуете и документально подтвердить его стоимость, а также, что считаете приобретенное имущество общим, поскольку оно покупалось на деньги обоих партнеров для совместного использования.

При разделе общего имущества, суд должен определить доли для каждого лица. Однако если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, то согласно ч. 1 ст. 245 такие доли считаются равными.

Несомненно, сама процедура судебного разбирательства является мало приятной: помимо нервов и денег вы потратите кучу времени на собирание доказательств. Однако избежать всего этого можно. Для этого имущество, приобретаемое на совместные деньги, следует оформлять в общую долевую собственность обоих владельцев. Например, в договоре купли-продажи земельного участка будут указаны два собственника, и каждому будет принадлежать соответствующая доля.

Таким образом, закрепление в документах доли каждого из партнеров позволит значительно облегчить процесс доказывания при возникновении спора. В противном случае, при оформлении имущества на одного партнера, второй прав на него иметь не будет, пока не докажет, что приобретение осуществлялось на общие деньги.