На потом

Юрист Ольга Гуревич отвечает читателю Gay.Ru.

Я живу с бойфрендом уже больше 10 лет в квартире, которая принадлежит ему. Зарегистрирован я по другому адресу. У нас приличная разница в возврате, недавно он написал на меня завещание. У бойфренда была жена (они давно в разводе) и трое взрослых детей, которые в этой квартире никогда не жили, сейчас тоже живут отдельно и имеют свои семьи. Подскажите, дети в случае смерти своего отца (моего БФ) смогут оспорить завещание? Ведь с точки зрения закона мы не являемся родственниками. Как мне обезопасить себя? Можно ли перерегистрировать право собственности на меня, если да, то каким способом? Можно ли оформить некое соглашение на право пожизненного проживания?

Павел

Павел, в соответствии с действующим законодательством наследование в Российской Федерации осуществляется по двум основаниям: по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда отсутствует завещание, оно строго регулируется законом и не зависит от воли наследодателя. К числу наследников по закону относятся родственники наследодателя, его супруг или супруга, усыновленные лица наследодателя или его родственников и иждивенцы наследодателя. Все они наследуют в порядке очередности в равных долях, за исключением наследования по праву представления: внуки могут наследовать в том случае, если нет в живых их родителей.

Если наследодатель хочет изменить порядок наследования, то есть иным образом определить доли наследников, лишить наследства кого-либо или всех наследников по закону, завещать имущество иным лицам (не родственникам), в том числе юридическим лицам, международным организациям, Российской Федерации, ее субъектам, необходимо составить завещание. Иными словами, отсутствие родственных связей между вами и вашим партнером не является препятствием для наследования по завещанию.

Что касается того, могут ли родственники вашего бойфренда оспорить завещание, скажу следующее: они могут попытаться доказать в суде, что на момент его составления наследодатель был не в силах осознать значение своих действий, был в "несознательном" состоянии или писал завещание под влиянием обмана, принуждения или угрозы. Оспорить завещание можно и на основании того, что оно было исполнено как мнимое или притворное. В обоих случаях, недействительность завещания наступает только после признания его таковым судом при наличии доказательств, представленных заинтересованными лицами - родственниками вашего партнера, что само по себе является довольно непростым делом, ведь, по сути, необходимо доказать, что человек, которого уже нет в живых, написал завещание в условиях, нарушающих его права.

Кроме этого, завещание может быть признано ничтожным, то есть недействительным независимо от решения суда, если нарушены требования к оформлению завещания (например, завещание подписано лицом, не имеющим на это право, или оно нотариально не удостоверено).

На основании вашего письма я делаю вывод, что ваш партнер не имеет иждивенцев, нетрудоспособных в силу пенсионного возраста или инвалидности. В противном случае, даже если указанные лица не упоминаются в завещании, они все равно будут иметь право на обязательную долю в наследстве: как минимум на половину от доли, причитающуюся им при наследовании по закону.

Таким образом, при отсутствии законных оснований родственники вашего партнера не смогут оспорить составленное на вас завещание.

Как один из способов передачи права собственности на имущество, составление завещания имеет свои нюансы. С одной стороны, плюсом для наследодателя является тот факт, что он до конца своей жизни остается собственником своего имущества. С другой стороны, наследник должен выждать срок для вступления в наследство - шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Только после истечения этого срока квартира перейдет в вашу собственность.

Альтернативой передачи квартиры по завещанию может служить договор дарения. В этом случае право собственности на квартиру переходит с момента государственной регистрации права собственности одаряемого. При заключении договора дарения можно включить условие о том, что ваш партнер сохраняет право проживания в данной квартире до момента его смерти, таким образом, он перестанет быть собственником квартиры, но вместе с тем будет иметь право проживания в ней. Минусом этого варианта является необходимость уплаты подоходного налога в размере 13%, обязанность уплаты которого будет лежать на вас.

Также можно рассмотреть вариант заключения договора пожизненного содержания с иждивением или договора пожизненной ренты. Отличием одного от другого является то, что в первом случае плательщик ренты (им будите являться вы) помимо денежного содержания берет также на себя обязанности по оказанию получателю ренты (вашему партнеру) социальных, бытовых и иных услуг, тогда как во втором случае плательщик ренты лишь выплачивает оговоренную денежную сумму. Для вас плюсом данного варианта является то, что право собственности на квартиру вы получаете сразу же после заключения договора, а для вашего партнера - то, что он продолжает жить в своей квартире до конца жизни.

Таким образом, вы можете выбрать любой вариант, подходящий вам обоим.

Поделиться линком

Настоящий ресурс содержит материалы 18+