PROJECT=https://xgayru.info
Два мира - одна квартира
Юрист Ольга Гуревич отвечает читателю Gay.Ru.
Живем с моим парнем уже более 3 лет в его квартире, никто из моих и его родственников об этом не знает. С учетом того, что он, по сути, находится у меня на иждивении, я сделал страховку от несчастного случая, чтобы "если что" у него были средства к существованию. А вот если с ним, не дай бог, что-то произойдет, то меня даже в квартиру не пустят, ведь формально я никто, и даже его родственники меня не знают. Менять прописку и вписываться в его квартиру я не хочу. Слышал, что есть вариант, когда один партнер другому "продает" часть своей площади. Это позволит иметь доступ к квартире и будет гарантией того, что я не останусь ни с чем, так как все заработанное за последние 3 года уходило на содержание бойфренда и квартиры.
Андрей, прежде чем продавать комнату в квартире, вашему партнеру необходимо удостовериться, что он является единственным собственником и что в ней еще кто-то не прописан. В противном случае, продажа комнаты будет осуществляться в ином от рассматриваемого в этой статье порядке. Также необходимо понимать, что после того, как вы приобретете комнату, квартира превратится в коммуналку, и если ваш партнер завещает свою часть квартиры родственникам, вам, допустим, чтобы продать свою комнату нужно будет получить отказ всех соседей-собственников от преимущественного права покупки вашей комнаты. В дальнейшем, для избежания конфликтных ситуаций может потребоваться заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением (квартирой) между вами и соседями-родственниками.
Если исходить из того, что ваш партнер является единственным собственником всей квартиры, то он, на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это означает, что он может совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству, а именно: передавать право владения, пользования и распоряжения имуществом другим лицам, отдавать его в залог, передавать в доверительное управление, сдавать в аренду, завещать, дарить и так далее.
Для того чтобы продать комнату, в квартире должны быть изолированные друг от друга две и более комнаты. Кроме этого, прежде чем совершить данную сделку, необходимо оформить продаваемую комнату, как отдельный объект недвижимости, написав заявление в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Возможно, потребуется обратиться в БТИ, чтобы установить точный метраж и технические данные продаваемого объекта недвижимости.
После этого вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты, предоставив ряд необходимых документов:
Это основной перечень документов, требуемых для совершения данной сделки, но дополнительно могут потребоваться и иные документы.
Договор купли-продажи может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен. Решающим фактором будет являться лишь стоимость услуг нотариуса.
После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После предоставления требуемых документов, будет заключен договор о переходе вышеуказанного права. Только после этого совершенная сделка получит юридическую силу.
Подводя итог, скажу следующее: если вас не пугают в будущем возможные трудности с коммунальной квартирой, покупайте комнату, благо правовые основания для совершения сделки у вас имеются.
Gay.Ru не прощается, обещая сохранить своё наследие в сети
22 декабря 2023
ЕСПЧ подталкивает Польшу к брачному равноправию: правительство Дональда Туска не против!
15 декабря 2023
Путин выступил против гендерных "лженаук" и суррогатного материнства
29 ноября 2023
Италия на грани скандала: Европа требует уважения к ЛГБТ-семьям
10 ноября 2023
"Не заставляйте маму злиться!": Актриса Аннетт Бенинг против трансфобии
1 ноября 2023
Володин из Госдумы дает подсказки о сексуальной ориентации коллег
19 октября 2023
Мособлдума против равенства: трансгендеры теперь не могут быть опекунами
6 октября 2023
Gay.Ru не прощается, обещая сохранить своё наследие в сети
22 декабря 2023
Скандал вокруг премии: Маша Гессен, Газа и германская полемика
18 декабря 2023
Падение поддержки ЛГБТ+ в США: новое исследование показывает тревожные тенденции
17 декабря 2023
В России не хватает лекарств от ВИЧ/СПИДа, настаивают европейские СМИ
16 декабря 2023
Забытые за решеткой: ВИЧ-кризис в тюрьмах Африки
15 декабря 2023
Ксения Собчак уверена в "народной любви и благодарности" "за публичную защиту ЛГБТ-сообщества"
15 декабря 2023
ЕСПЧ подталкивает Польшу к брачному равноправию: правительство Дональда Туска не против!
15 декабря 2023
Живем с моим парнем уже более 3 лет в его квартире, никто из моих и его родственников об этом не знает. С учетом того, что он, по сути, находится у меня на иждивении, я сделал страховку от несчастного случая, чтобы "если что" у него были средства к существованию. А вот если с ним, не дай бог, что-то произойдет, то меня даже в квартиру не пустят, ведь формально я никто, и даже его родственники меня не знают. Менять прописку и вписываться в его квартиру я не хочу. Слышал, что есть вариант, когда один партнер другому "продает" часть своей площади. Это позволит иметь доступ к квартире и будет гарантией того, что я не останусь ни с чем, так как все заработанное за последние 3 года уходило на содержание бойфренда и квартиры.
Андрей
Андрей, прежде чем продавать комнату в квартире, вашему партнеру необходимо удостовериться, что он является единственным собственником и что в ней еще кто-то не прописан. В противном случае, продажа комнаты будет осуществляться в ином от рассматриваемого в этой статье порядке. Также необходимо понимать, что после того, как вы приобретете комнату, квартира превратится в коммуналку, и если ваш партнер завещает свою часть квартиры родственникам, вам, допустим, чтобы продать свою комнату нужно будет получить отказ всех соседей-собственников от преимущественного права покупки вашей комнаты. В дальнейшем, для избежания конфликтных ситуаций может потребоваться заключение соглашения о порядке пользования жилым помещением (квартирой) между вами и соседями-родственниками.
Для того чтобы продать комнату, в квартире должны быть изолированные друг от друга две и более комнаты. Кроме этого, прежде чем совершить данную сделку, необходимо оформить продаваемую комнату, как отдельный объект недвижимости, написав заявление в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Возможно, потребуется обратиться в БТИ, чтобы установить точный метраж и технические данные продаваемого объекта недвижимости.
После этого вы сможете заключить договор купли-продажи комнаты, предоставив ряд необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность;
- правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, акт приватизации (если квартира перешла в собственность после приватизации), свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла по наследству), договор купли-продажи (если она была приобретена), договор мены, дарения и т.д.;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- выписку из домовой книги;
- копию финансового лицевого счета.
Это основной перечень документов, требуемых для совершения данной сделки, но дополнительно могут потребоваться и иные документы.
Договор купли-продажи может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен. Решающим фактором будет являться лишь стоимость услуг нотариуса.
После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После предоставления требуемых документов, будет заключен договор о переходе вышеуказанного права. Только после этого совершенная сделка получит юридическую силу.
Подводя итог, скажу следующее: если вас не пугают в будущем возможные трудности с коммунальной квартирой, покупайте комнату, благо правовые основания для совершения сделки у вас имеются.
Ольга Гуревич
Фото zefa
25 мая 2012 года
Фото zefa
25 мая 2012 года
Смотрите также
Темы:
Общество Семья Однополые семьи
Эти шесть квир-пар разбежались в 2023 году
Семья Брак
"Мы - семья". История ЛГБТ-пары из Молдовы, которая зарегистрировала брак за границей
Семья Однополые семьи
2023 год оказался насыщенным для однополых пар, многие из которых обручились или связали себя узами брака. Однако были и такие квир-семьи, которые, прожив вместе несколько лет, решили расстаться, не выдержав испытания временем.
Общество Семья Брак
История двух уроженок Молдовы, которые были вынуждены уехать из страны, чтобы быть вместе. Уже более пяти лет женщины - супруги в Европе.
Законы:
Другие материалы
самые популярные
самые популярные
последние материалы
последние материалы
Общество Безопасность
Наступает лето! На охоту выходят борцы за нравственность и полиция
Семья Дети Как стать гей-папой?
"Хуже педофилии" - полемика по вопросам семьи в Италии обостряется
Безопасность
Рекомендации натуристам и любителям крузинга, чтобы избежать уголовной ответственности во время полицейских рейдов, которые уже начались в Москве и Подмосковье.
Общество Семья Дети Как стать гей-папой?
В Италии разгорелась нешуточная идейная борьба. Консерваторы и либералы спорят о том, какой должна быть семья и кто вправе иметь детей.
